不動産賃貸

個人で不動産賃貸業を営んでいる場合に、発生する家賃収入は、不動産所得に該当し、原則として確定申告をする必要があります。 日本では個人の所得税と住民税を合わせると最高税率は55％と増税傾向にあり、一方で法人税は国際的な観点から減税傾向にあります。したがって、賃貸する規模が大きくなり、収入が増えて税率が上がってくると、法人化した方が税金上有利（節税）になる場合があります。 この「法人化する」とは、具体的には個人が所有している賃貸アパートを自分が設立した法人に売却して、賃貸収入の申告をその法人で行うというものです。 そうすることで、アパート等の収入を所得税ではなく法人税で申告することになります。 また、法人化するメリットとして賃料による所得を家族間に分散させたり、法人になれば認められる経費が大きいことからさらなる節税ができる場合があります。 ただし、法人化もこのようなメリットだけではなく、デメリットも存在します。 この記事では、そのようなメリット・デメリットについて詳しく解説しています。

不動産オーナーの方の節税に対する考え方としては、不動産所得そのものを少なくすることです。それには、青色申告のメリットを十分に享受しながら、経費を漏れなく計上する必要があります。 また、青色申告を中心として毎年の所得税対策も重要です。 今回は、不動産オーナーの方が今からできる所得税対策としてどのようなものがあるかを紹介します。

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